蚂蚁批量造富，杭州楼市果然应声走高

10月27日，蚂蚁集团H股份额正式开启申购，场面火爆。据报道，首日机构发行部分已获得超1000亿美元，超过国际配售额5倍。

和股市同样火爆的是杭州楼市。

随着蚂蚁上市“批量造富”，大量员工身家预计将达数千万乃至上亿，杭州“之江”板块房价飙升，摇身成为楼市“黄金”地段。

作为上市前的准备工作，上周杭州土地市场一块一线沿江、27亿元起拍、限高130米的“之江”地标地块，被蚂蚁集团以起拍价一举成功拿地。此地东临钱塘江，南面直通之江大桥，往西则是在建地铁6号线之江海洋公园站（之浦路站）以及规划中的之江未来社区。

轻轻松松的一轮竞拍表明，该处地块可谓杭州政府为蚂蚁集团量身打造。

不出意料，蚂蚁“落户”带动之江房价直线飙升。从9月初传闻流出，到上周土拍落定，距离蚂蚁金服地块约3、4公里的二手房小区10月的挂牌价均进行了调整，涨价30-100万之间。

贝壳财经援引一位杭州之江板块二手房中介人员表述称，该板块二手房价格已经涨了两三个月，最近尤其涨得厉害，半个月每平方米大概涨了5000元，一般100平方米的房子至少涨了六七十万，个别房源涨了一百多万。

他还表示，现在该板块住宅二手房均价为每平方米5万-6万元。相比之下，目前杭州最新的二手房挂牌均价为2.75万/平方米，比上月微涨0.7%；新房9月成交均价也仅为3.09万/平方米。

在此之前，之江一直属于被低估的板块，虽隶属于杭州西湖区，但房价涨势缓慢。产业上，云栖小镇为代表的新经济企业虽然入驻很多，但新经济企业并不是劳力密集型，对人口的导入并不迅猛，让之江更像一个“不食人间烟火”的景区。

之江板块如此热销，是因为很多人将“阿里系”视作房价的强力助推器。此前，阿里过江、淘宝城迁址仓前，阿里每到一个板块，都会推动当地房价迎来一轮暴涨。

相类似地，京东落户北京亦庄、华为落户东莞都拉动了当地的房价和相关领域经济发展。

财富集聚、人才集聚是该现象背后的重要支撑。

蚂蚁集团宣布启动上市几乎开启一场造富盛宴。除了战略机构股东外，获得股权激励的蚂蚁员工们无疑是外界最为羡慕的受益者。

金融投资报援引知情人士称，蚂蚁集团中，包括运营、客服等许多员工，都较早享受到了蚂蚁快速成长红利，目前都有数千万乃至上亿身家。

据招股书，截至2020年9月30日，经济受益权激励计划对应发行人股份合计30.79亿股，其中，蚂蚁集团的员工及顾问占比约为65%。也就说，按68.80元/股的发行价计算，蚂蚁的员工的股权激励高达近1377亿元。

虽目前不得知多少人获得了激励，但以招股书披露的员工总数16660人计算，人均可摊到826.47万元人民币。按照杭州二手房均价计算，蚂蚁集团人均可以在杭州买一套283平米的大平层。

有网友戏称：蚂蚁金服上市，除了股东员工欢呼，卖大平层、卖别墅、卖茅台的也在欢呼。

与此同时，蚂蚁落户之江还会为当地带来集群效应，一个金融科技行业的集群正在之江板块形成，未来杭州人才导入也自然不会少。

中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大表示，支柱企业迁移会带动人口流动，产生住房需求，进而影响当地房价上调。

中原地产首席分析师张大伟称：

一方面，对未来房价的预期上调，推动房价上涨，这主要源于互联网公司的造富能力，员工收入和购买力上涨了。

另一方面，游资也在寻找炒作题材，进一步加剧了当地的房地产热。

与此同时，中介人员表示，阿里巴巴总部所在地未来科技城对杭州整个城西板块都有所辐射，按照该路线，蚂蚁集团未来最起码能影响方圆5公里的房地产市场。而且随着蚂蚁总部的建成和正式使用，也会吸引其他高科技公司入驻。